Co je dobré udělat, aby vás to jenom nepřipravilo peníze?

Zvažujete prodej nemovitosti? Přemýšlíte, co by vám mohlo pomoci k nejvyšší prodejní ceně? Pečlivě připravit nemovitost na prodej, je nejlepší cesta k výhodnému prodeji. Neznamená to však nastoupit cestu rozsáhlé rekonstrukce. Ta sebou nese obrovské finanční výdaje, spoustu času i nervů a výsledek nemusí přinést kýžený efekt.  

Do čeho se pustit, abyste zvýšili cenu své nemovitosti a nestálo vás to zbytečně velký balík peněz? V textu nejdete položky, které v drtivé většině případů zvládnete udělat sami a bude to mít velký účinek.

Co je cílem: potřebujete dostat svou nemovitost do té správné prodejní kondice. Mrkněte, na co se zaměřit a do čeho se nepouštět.

Generální úklid

Abyste to správně pochopili: Nemyslím tím jen, utřít prach, vyluxovat, vytřít nebo uklidit věci na své místo. Udělejte největší úklid za posledních několik let. Podívejte se na to, kolik jste nashromáždili věcí, které možná ani nepotřebujete. Jde o to vyhodnotit, čeho se zbavit, a co si nechat. Uvidíte, že po tomto kroku bude váš byt opět prostorný, vzdušný, světlý, s hezkými doplňky. Uleví se bytu i vám osobně.

Pár nápadů, kam zaměřit svou pozornost: stará rohožka, opotřebovaný koberec, hromady časopisů, vybledlé plakáty, spousty květináčů s květinami, obrovské množství porcelánových a skleněných doplňků ve vitrínách a poličkách apod. Většinu těchto věcí nepotřebujte a budu kazit celkový pocit z vaší nemovitosti. Neprodáváte přeci skladiště a v něm uložené věci.

Základní servis a drobné opravy

Projděte byt a zkontrolujte vše, i ty nejmenší detaily. Každý byt běžným provozem utrpí drobné šrámy. Pokud jste je zatím nechaly bez zásahu, tak právě teď nastala vhodná doba to napravit. Na detailech vždy záleží, i když si myslíme, že si jich nikdo nevšimne. Nebude vás to stát tolik času ani peněz. Detaily dotváří celkový dojem, a o to nám jde.

Na co je dobré mrknout: uvolněná klika dveří, chybějící žárovky v osvětlení, kapající kohoutek, vrzající panty dveří, ulomené úchytky dveří na skříňkách, zívající otvory s hmoždinkami ve stěnách apod. Stačí pár hodin, drobné nářadí a rychle bude hotovo.

Vymalovat byt, vyměnit zařizovací předměty

Další úpravy už budou stát nějaké peníze. Proto si dobře rozmyslete, čeho chcete dosáhnout a kolik peněz jste ochotni investovat.

Obrovskou změnu způsobí obyčejné vymalování. Nejlepší je bílá barva nebo neutrální světlé tóny (např. žluté, béžové), které byt prosvětlí a zvětší. Interiéru hodně pomůžou vhodné a jednoduché doplňky, které dokáží podtrhnout výhody vašeho bytu.

Pouštět se do výměny drahých zařizovacích předmětů jako je kuchyňská linka, sprchový kout není dobrý nápad. Výjimkou, kterou doporučuji zvážit, jsou očividně zašlé nebo nadmíru opotřebované baterie, ze kterých kape voda a nejdou opravit.

Zauvažovat můžete o bílé keramice (toaleta, umyvadlo apod.) za předpokladu, že je ve velmi špatném stavu. Zvažujte pečlivě jakoukoli výměnu. Měla by vám při prodeji bytu pomoci, nikoli jen vytáhnout peníze z kapsy. Výměna bílé keramiky s sebou může přinést řadu komplikací a další výdaje, proto je třeba vše pečlivě rozmyslet!

Na co byste rozhodně měli zapomeňte jsou stavební úpravy. Nikdy se nepouštějte do bourání, stavění nebo změny dispozice bytu. Investice tímto směrem se nevyplatí!

Nikdy totiž neplatí rovnice: 300 000 Kč investovaných do přípravy nemovitosti k prodeji, zhodnotí nemovitost o 300 000 Kč! Tímto způsobem počty v realitách nefungují.

Obecně se dá říct, že do hodnoty vaši nemovitosti se větší investice promítne zhruba ze 2/3 její výše.

Ze zkušenosti mohu říct, že podobně to vidí i znalci bank. Používají podobnou matematiku, když budou vaši nemovitost oceňovat a určovat její zástavní hodnotu.

Další věc, která hovoří proti velkým investicím je fakt, že se velmi těžko trefíte do vkusu a způsobu využití vaší nemovitosti novým majitelem. Nezřídka kdy se stává, že se kupující pustí do kompletní rekonstrukce ev. dispozičních úprav. Tím se stanou vaše investice úplně zbytečné.

Jak tedy nemovitost na prodej připravit.

Pojďme si to jednoduše shrnout, abyste si udělali obrázek o tom, kam směřovat vaši energii, peníze i nemalý čas, aby vám to přineslo kýžený efekt. Jinými slovy, co se vyplatí v interiéru udělat, abyste toho nelitovali.

Začněte generálním úklidem, zbavte se přebytečných věcí, které zaplňují váš byt, dusí ho a nedovolují vniknout jeho přednostem.

Každý zájemce o nemovitost ocení příjemnou atmosféru, decentní doplňky, vzdušný a prosvětlený byt. Drtivá většina kupujících miluje čistotu a příjemnou atmosféru. Tomu zásadně pomůže vymalování stěn, již zmíněný generální úklid, dobře zvolené doplňky a dostatek světla.

Lidé, kteří přijdou na prohlídku vaší nemovitost, si chtějí prohlídku užít. Chtějí v klidu uvažovat, jestli se ve vaši nemovitosti cítí dobře. Tady hodně pomohou čisté žaluzie, nové záclony, závěsy, přehozy a plédy, polštáře, koberce (pokud máte plovoucí podlahu parkety nebo dlažbu) a další decentní doplňky.

Na každém kroku počítejte a bilancujte kolik investujete a co vám to může přinést.

Je pravda, že každá nemovitost je jiná a má jiným výchozí stav. Obecně stále platí, že chceme atmosféru bytu a prodejní kondici zlepšit, ovšem ne za jakoukoli cenu.

Pokud si stále nejste jisti jak na to, nejlepší volbou je home staging.

Jestliže neprodávate nemovitosti jak na běžícím páse, což se u většiny lidí neděje, tak je nejlepší volbou vše zkonzultovat s profesionálem. Je potřeba vzít do úvahy mnoho faktorů, které budou rozhodovat o jednotlivých krocích příprav. Zkušený realitní makléř přesně ví, kdy a kam je třeba investovat a jaký druh úprav udělat.

Dá vám to větší jistotu, že nebudete zbytečně investovat drahocenný čas a peníze špatným směrem. Někdy stačí udělat pár základních kroků, jindy odborník na home staging ukáže cestu, která sice stojí pár desítek tisíc korun, ovšem v prodejní ceně se tato investice mnohonásobně vrátí.

Pamatujte, že prohlídka nemovitosti prodává.